EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

À deux pas de la station Combs-la-Ville-Quincy du RER D (30 min de Paris), nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 2 pièces au calme de 43,97 m² à COMBS LA VILLE (77380).

Il est situé au 3e étage d'un immeuble de quatre étages. Son intérieur offre une entrée, une chambre, une cuisine aménagée équipée, une salle de bains et des toilettes. Cet appartement possède un chauffage individuel électrique. L'intérieur de l'appartement est en très bon état.

Un balcon lui confère de l'espace en plus appréciable.

L'appartement est situé dans un quartier calme. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a la station de RER Combs-La-Ville-Quincy (ligne D), huit lignes de bus ainsi que la gare Combs-la-Ville-Quincy dans les alentours. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma La Coupole tout comme sur un conservatoire, un tennis et un bassin de natation à quelques minutes. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, une boucherie-charcuterie et trois épiceries sont aussi accessibles. Le marché Rue de Varenne anime les environs.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants lorsque l'on a le projet de louer. Cet appartement a une classe énergétique C (160 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, elle est notée A, indiquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 480 € et 690 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024.

Il est à louer pour 850 €, charges comprises (70 € provision sur charges). Le dépôt de garantie demandé est de 780 €. Les frais d'agence à la charge du locataire sont de 571,61 € dont 131,91 € pour l'état des lieux. Le bail proposé a une durée de trois ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La vente de cet appartement est sous mandat exclusif. Votre agence immobilière Guy Hoquet COMBS LA VILLE vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en location en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.